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- Objektnummer: 4182
- Anschrift: 69120 Heidelberg
- Wohnfläche: beide Häuser: ca. 2.139 m²
- Grundstücksfläche: beide Häuser: ca. 20.528 m²
- Vermietet: ja
- Beschreibung: Haus 1: 3 von 5 WHG vermietet, Haus 2 : 4 WHG vermietet + 4 Gewerbeeinheiten teilweise zusammengelegt vermietet
- Kaufpreis: 14.900.000 €
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Objektbeschreibung:
Die Objekte
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei grundbuchrechtlich eigenständigen Mehrfamilienhäusern in Heidelberg-Neuenheim. Die 1969 und 1972 errichteten Gebäude umfassen insgesamt neun Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten (teilweise zusammengelegt). Ergänzt wird das Angebot durch fünf Einzelgaragen, 15 Tiefgaragenstellplätze und drei Außenstellplätze.
Eines der Häuser verfügt über fünf Wohnungen, von denen vier vermietet sind. Eine kürzlich sanierte Wohnung steht leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das weitere Gebäude umfasst vier Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten (teilweise zusammengelegt). Beide Häuser wurden fortlaufend instand gehalten und modernisiert.
Die Grundstücke sind teilweise parkähnlich angelegt. Eine zusätzliche bauliche Entwicklung auf einem der Grundstücke erscheint grundsätzlich denkbar.
Eine Planung, Bauvoranfrage oder Genehmigung liegt jedoch noch nicht vor. Eine mögliche Bebauung ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen; eine Gewähr für deren Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.Die Verbindung aus zwei rechtlich eigenständigen Immobilien, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Wohn- und Gewerbeflächen sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten macht das Anwesen zu einer vielseitigen Anlageimmobilie.
Die Verteilung der Mieterträge auf mehrere Wohn- und Gewerbemietverhältnisse sowie die möglichen Entwicklungs- und Modernisierungsperspektiven bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Investition.
Die Lage
Eine der begehrten Wohnlagen Heidelbergs
Urbanes Umfeld und hoher FreizeitwertRepräsentatives Wohnumfeld
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage Heidelbergs. Das gewachsene Umfeld ist durch eine hochwertige Bebauung mit historischen Villen, repräsentativen Wohnhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Die angenehme Wohnatmosphäre verbindet sich hier mit der Nähe zur Innenstadt.Innenstadt und Nahversorgung
Die Heidelberger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Universität und Klinikum
Die Universität Heidelberg und das Universitätsklinikum sind gut erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Studierende, Universitätsangehörige, Ärzte und Beschäftigte des Klinikums interessant.Freizeitwert und Verkehrsanbindung
Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. - Etagenanzahl gesamt: Haus 1: EG, OG + Attika / Haus 2: EG, 1. OG – 5. OG
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Aufzug: ja
- Fußböden: siehe "Weitere Ausstattung"
- Balkon/Terrasse: ja
- Garten: vorhanden
- Keller: ja
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013)
- Baujahr: 1969/1972
- Anzahl Garage/Stellplätze: 5 Einzelgaragen, 15 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze
- Objektzustand: gepflegt, saniert, modernisiert
- Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. (siehe Provisionsanspruch))
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 147,26
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
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Weitere Ausstattung:
Flächen
Grundstücksfläche Haus 1: ca. 15.915 m²
Grundstücksfläche Haus 2: ca. 4.613 m²
Wohnfläche Haus 1: ca. 770 m² (5 Wohnungen davon 3 vermietet))
Wohnfläche Haus 2: ca. 1.369 m² (4 Wohnen vermietet + 4 Gewerbeeinheiten (teilweise zusammengelegt vermietet)Weitere Ausstattung
Böden-Wohnungen: Parkett, Fliesen
Böden EG-Gewerbe: Parkett
Böden-Treppenhaus: Fliesen
Aufzug: nur in einem Haus vorhanden
Keller: vorhanden
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013)
Balkone + Terrassen: vorhanden
Fassade: zum Teil saniert (2019)
Dach: FlachdachObjektzustand
sehr gepflegt, Wohnungen zum Teil saniert
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Sonstiges:
Provisionsanspruch
Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Maklercourtage
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19 % MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.
Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
- Kategorie: Top Objekt, Mehrfamilienhäuser, Anlageobjekte
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Expose: