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- Objektnummer: 4198
- Anschrift: Leopoldstraße , 80802 München
- Räume: 2
- Etage: 1. OG
- Gesamtfläche: ca. 55 m²
- Kaltmiete : 1.350 €
- Nebenkosten: 110 €
- Heizkosten: 100 €
- Warmmiete: 1.560 €
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Objektbeschreibung:
Das Objekt
Diese sanierte Büroeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Sie ist gerade fertiggestell und verfügt über zwei Eingänge. Durch Eingang 1 gelangt man in einen Flur, der sich auch als Garderobe eignet. Von hier aus führt der Weg geradeaus in Büroraum 1, dessen Fenster zum Innenhof ausgerichtet ist. Links vom Eingang gelangt man über den Teeküchenbereich und den Flur mit Fenster zu Büroraum 2. Dieser hat kein eigenes Fenster, ist durch eine deckenhohe Glasscheibe zum Flurbereich jedoch angenehm hell. Über den Büroraum 2 ist außerdem der zweite Eingang erreichbar.
Ergänzt wird die Einheit durch ein WC mit Waschmaschinenanschluss. In der Einheit ist ein Parkett verlegt.Die Lage
Das Büro liegt im Herzen von Münchens Universitäts- und Künstlerviertel Schwabing. Zahlreiche Bars, Cafés, Theater, Kinos und Galerien sind hier zuhause und sorgen für ein buntes und lebendiges Flair. Außerdem steht eine große Auswahl an Geschäften und Läden aller Art zur Verfügung. Für Erholung und Entspannung sorgt der angrenzende Englische Garten. Die U-Bahn Station und die Bushaltestelle Giselastraße sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
- Etagenanzahl gesamt: 5
- Aufzug: ja
- Fußböden: Parkett
- Küche: nein
- Küche: Anschlüsse für Teeküche vorhanden
- Anzahl der WC-Einheiten: 1 WC mit WM-Anschluss
- Keller: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1955
- Objektzustand: saniert
- Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Brutto-Monatsmieten
- Provision: Mieterprovision: 1,19 Netto-Monatsmiete(n) inkl. 19% MwSt. (zu zahlen vom Mieter)
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 65
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme/KWK fossil
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
- Kategorie: Top Objekt, Büro - Praxisflächen